2865 Rue CHENES · Sherbrooke
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 132,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 222,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 311 400 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912969299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
43027912969299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 127 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 436 990 $ Poids 98 % |
| 2 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 79 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 943 $ Poids 80 % |
| 3 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 147 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 460 676 $ Poids 79 % |
| 4 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 101 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 302 583 $ Poids 74 % |
| 5 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 70 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge −26 004 $ | 424 914 $ Poids 73 % |
| 6 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 856 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 437 523 $ Poids 71 % |
| 7 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 925 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 727 $ Poids 67 % |
| 8 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 202 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 990 $ Poids 65 % |
| 9 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 118 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 388 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 434 288 $ Poids 62 % |
| 10 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 852 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 463 905 $ Poids 58 % |
| 11 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 943 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −27 861 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 545 904 $ Poids 56 % |
| 12 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 433 638 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.