2864 Rue CHENES · Sherbrooke
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 151,3 m² · constr. 1972 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 217 500 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912969304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
43027912969304300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 84 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −15 169 $ | 463 625 $ Poids 90 % |
| 2 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 75 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 328 004 $ Poids 82 % |
| 3 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 136 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 482 793 $ Poids 77 % |
| 4 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 983 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 705 $ Poids 62 % |
| 5 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 156 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 505 459 $ Poids 60 % |
| 6 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 899 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 472 094 $ Poids 58 % |
| 7 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 972 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 786 $ Poids 55 % |
| 8 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 258 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −34 072 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 482 099 $ Poids 54 % |
| 9 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 989 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 871 $ Poids 51 % |
| 10 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 421 248 $ Poids 50 % |
| 11 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 209 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +35 069 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 486 460 $ Poids 48 % |
| 12 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 676 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −28 425 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 620 037 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.