2855 Rue CHENES · Sherbrooke
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 221,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,6 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 339 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912969679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
43027912969679200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 406 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 406 834 $ Poids 81 % |
| 2 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 748 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 906 218 $ Poids 70 % |
| 3 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 818 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge +23 333 $ | 673 910 $ Poids 66 % |
| 4 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 823 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −39 893 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 033 231 $ Poids 61 % |
| 5 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +53 414 $ | 674 770 $ Poids 59 % |
| 6 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 527 858 $ Poids 59 % |
| 7 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 962 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 201 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 770 332 $ Poids 54 % |
| 8 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 594 570 $ Poids 53 % |
| 9 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 306 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +55 020 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 584 690 $ Poids 48 % |
| 10 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 553 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 614 313 $ Poids 42 % |
| 11 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 893 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 951 062 $ Poids 36 % |
| 12 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 791 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +41 996 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 450 482 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.