2830 Rue ORMES · Sherbrooke
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 102,6 m² · constr. 1975 · terrain 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 218 100 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912969734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
43027912969734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 157 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +1 838 $ | 379 546 $ Poids 95 % |
| 2 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 48 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 397 046 $ Poids 92 % |
| 3 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 729 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 224 695 $ Poids 73 % |
| 4 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 940 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 219 230 $ Poids 65 % |
| 5 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 144 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −25 019 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 342 306 $ Poids 63 % |
| 6 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 152 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 296 018 $ Poids 62 % |
| 7 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 755 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 464 577 $ Poids 62 % |
| 8 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 466 933 $ Poids 59 % |
| 9 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 548 $ Poids 58 % |
| 10 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 483 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 678 754 $ Poids 57 % |
| 11 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 850 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 792 946 $ Poids 56 % |
| 12 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 850 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 680 521 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.