2840 Rue CHENES · Sherbrooke
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 104,1 m² · constr. 1982 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 230 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912969984300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
43027912969984300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 182 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 395 026 $ Poids 95 % |
| 2 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 43 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 413 364 $ Poids 95 % |
| 3 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 704 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 231 467 $ Poids 76 % |
| 4 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 152 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 357 383 $ Poids 68 % |
| 5 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 963 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 226 893 $ Poids 62 % |
| 6 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 777 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 471 376 $ Poids 61 % |
| 7 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 143 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 307 951 $ Poids 60 % |
| 8 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 421 403 $ Poids 60 % |
| 9 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 487 987 $ Poids 58 % |
| 10 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 476 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 704 453 $ Poids 55 % |
| 11 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 835 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 823 950 $ Poids 55 % |
| 12 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 476 479 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.