2891 Rue DELORME · Sherbrooke
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 142,6 m² · constr. 1957 · terrain 945,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 311 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912971454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
43027912971454900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
418 250 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 848 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 632 $ Poids 67 % |
| 2 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 844 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −43 340 $ | 422 689 $ Poids 65 % |
| 3 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 791 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 298 569 $ Poids 64 % |
| 4 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 377 655 $ Poids 59 % |
| 5 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 850 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 419 $ Poids 52 % |
| 6 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 858 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 460 525 $ Poids 42 % |
| 7 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 930 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +36 377 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 752 $ Poids 41 % |
| 8 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +44 593 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 546 437 $ Poids 41 % |
| 9 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 910 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +56 346 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 466 $ Poids 41 % |
| 10 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 544 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −40 974 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 140 $ Poids 37 % |
| 11 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 486 238 $ Poids 36 % |
| 12 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 699 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −43 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 015 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.