2954 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 88,6 m² · constr. 1963 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 293 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912972186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
43027912972186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 612 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 465 219 $ Poids 75 % |
| 2 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 940 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 407 832 $ Poids 64 % |
| 3 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 760 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 202 546 $ Poids 62 % |
| 4 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 592 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −30 021 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 696 909 $ Poids 61 % |
| 5 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 592 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 597 333 $ Poids 58 % |
| 6 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −13 263 $ | 161 081 $ Poids 58 % |
| 7 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 351 101 $ Poids 56 % |
| 8 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 522 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −31 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 586 $ Poids 54 % |
| 9 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 296 $ Poids 53 % |
| 10 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 381 002 $ Poids 53 % |
| 11 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 272 $ Poids 51 % |
| 12 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 990 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −23 569 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 445 712 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.