2942 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 88,8 m² · constr. 1953 · terrain 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 248 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912972386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
43027912972386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 604 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 465 825 $ Poids 75 % |
| 2 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 920 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 388 994 $ Poids 65 % |
| 3 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 571 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −29 270 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 410 $ Poids 62 % |
| 4 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 779 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 202 785 $ Poids 62 % |
| 5 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 571 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 591 704 $ Poids 59 % |
| 6 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 156 849 $ Poids 58 % |
| 7 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 351 506 $ Poids 55 % |
| 8 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 529 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −31 423 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 382 499 $ Poids 55 % |
| 9 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 363 462 $ Poids 54 % |
| 10 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 767 $ Poids 52 % |
| 11 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 547 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −27 901 $ | 264 908 $ Poids 51 % |
| 12 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 995 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 422 738 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.