2930 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 89,4 m² · constr. 1957 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 277 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912972587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
43027912972587000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 596 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 467 642 $ Poids 74 % |
| 2 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 900 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 397 931 $ Poids 67 % |
| 3 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 551 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 662 $ Poids 64 % |
| 4 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 799 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 203 500 $ Poids 63 % |
| 5 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 551 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 593 654 $ Poids 61 % |
| 6 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 157 416 $ Poids 59 % |
| 7 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 537 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −30 183 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 392 339 $ Poids 57 % |
| 8 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 371 873 $ Poids 55 % |
| 9 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 352 722 $ Poids 54 % |
| 10 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 543 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −27 901 $ | 265 775 $ Poids 53 % |
| 11 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 433 546 $ Poids 53 % |
| 12 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 997 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 487 363 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.