2920 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 136,3 m² · constr. 1974 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 389 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912972787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
43027912972787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 723 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 460 757 $ Poids 77 % |
| 2 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 680 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 316 261 $ Poids 66 % |
| 3 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 722 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge −10 835 $ | 445 951 $ Poids 64 % |
| 4 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 725 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 483 783 $ Poids 62 % |
| 5 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 403 902 $ Poids 59 % |
| 6 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 812 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 392 207 $ Poids 54 % |
| 7 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 731 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 465 375 $ Poids 50 % |
| 8 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 928 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 259 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 537 129 $ Poids 49 % |
| 9 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 631 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 505 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 455 055 $ Poids 45 % |
| 10 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +30 475 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 568 063 $ Poids 42 % |
| 11 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +35 466 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 531 063 $ Poids 38 % |
| 12 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 512 568 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.