2906-2910 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 133,6 m² · constr. 1951 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 283 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912972977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
43027912972977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
418 250 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 720 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 561 $ Poids 78 % |
| 2 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 721 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 654 $ Poids 63 % |
| 3 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 683 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 281 444 $ Poids 62 % |
| 4 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 721 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge −43 340 $ | 409 485 $ Poids 60 % |
| 5 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 812 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 938 $ Poids 58 % |
| 6 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 989 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 683 $ Poids 57 % |
| 7 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 948 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 222 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 342 $ Poids 52 % |
| 8 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 725 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 445 203 $ Poids 52 % |
| 9 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 629 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 701 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 405 401 $ Poids 50 % |
| 10 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 526 269 $ Poids 44 % |
| 11 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 476 651 $ Poids 41 % |
| 12 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 457 224 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.