2953-2957 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
843 400 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 196,2 m² · constr. 2024 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 000 $
Rôle antérieur 495 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912973070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
640 300 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
43027912973070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 487 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 439 783 $ Poids 88 % |
| 2 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 389 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 509 $ Poids 76 % |
| 3 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 970 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 569 933 $ Poids 59 % |
| 4 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 860 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 432 876 $ Poids 52 % |
| 5 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 707 $ Poids 50 % |
| 6 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 502 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 083 $ Poids 50 % |
| 7 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 652 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +39 473 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 642 587 $ Poids 47 % |
| 8 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 878 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 307 $ Poids 45 % |
| 9 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 603 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +48 459 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 711 295 $ Poids 44 % |
| 10 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 857 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +76 450 $ | 1 006 395 $ Poids 37 % |
| 11 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −36 820 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 887 408 $ Poids 35 % |
| 12 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 818 676 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.