2945 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
578 500 $
Autre · 2 581 $/m² · 224,1 m² · constr. 1998 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 352 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912973260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
43027912973260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2616-2618, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-06-19 · 593 m · Vendu 336 300 $ (1 518 $/m²) 221,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 241 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +23 541 $ | 365 979 $ Poids 84 % |
| 2 | 991, rue Lisieux, Sherbrooke 2025-12-15 · 547 m · Vendu 520 000 $ (2 325 $/m²) 223,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 610 $ Poids 77 % |
| 3 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 495 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 449 541 $ Poids 76 % |
| 4 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 988 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 583 608 $ Poids 61 % |
| 5 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 654 003 $ Poids 52 % |
| 6 | 2542, rue Fisette, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (3 074 $/m²) 253,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −45 037 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 821 686 $ Poids 48 % |
| 7 | 870, rue de Lisieux, Sherbrooke 2024-12-19 · 311 m · Vendu 442 000 $ (2 045 $/m²) 216,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 579 162 $ Poids 46 % |
| 8 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 720 306 $ Poids 43 % |
| 9 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 937 275 $ Poids 42 % |
| 10 | 84, rue Cate, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 858 $/m²) 253,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −42 294 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 764 348 $ Poids 41 % |
| 11 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 840 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 459 684 $ Poids 40 % |
| 12 | 991, rue Lisieux, Sherbrooke 2024-11-22 · 547 m · Vendu 380 000 $ (1 699 $/m²) 223,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 467 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.