2925 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
862 900 $
Autre · 1 962 $/m² · 439,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
6992
Usage
Association de personnes exerçant une même profession ou une même activité
Valeur au rôle 2026 — composition
812 700 $
Rôle antérieur 563 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912973641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 100 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
563 200 $
ID provincial
43027912973641800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue de Carillon, Sherbrooke 2025-05-16 · 963 m · Vendu 710 000 $ (1 448 $/m²) 490,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −36 694 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 807 753 $ Poids 35 % |
| 2 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 641 m · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +104 955 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 106 262 $ Poids 27 % |
| 3 | 448-450-460-462, rue McCrea, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 631 $/m²) 361,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 524 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 063 024 $ Poids 25 % |
| 4 | 2535, rue Bonin, Sherbrooke 2024-06-21 · 823 m · Vendu 785 000 $ (1 985 $/m²) 395,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +44 074 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 053 397 $ Poids 19 % |
| 5 | 408-414, rue Josephine-Doherty, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (1 915 $/m²) 514,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −71 342 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 921 120 $ Poids 18 % |
| 6 | 541, rue McCrea, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 381 851 $ (1 084 $/m²) 352,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 885 $ · Ajust. superficie +47 420 $ · Ajust. âge +3 819 $ | 466 975 $ Poids 16 % |
| 7 | 626-632, rue McCrea, Sherbrooke 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (1 758 $/m²) 457,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 954 256 $ Poids 11 % |
| 8 | 1369-1379, Rue Laflèche, Sherbrooke 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (1 992 $/m²) 381,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +57 956 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 962 934 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.