2852 Rue DAUVERSIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
789 600 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 305,3 m² · constr. 1960 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 406 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912976898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
43027912976898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 628 m · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −57 117 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 820 940 $ Poids 35 % |
| 2 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 954 m · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +79 631 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 931 862 $ Poids 27 % |
| 3 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +64 019 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 683 621 $ Poids 21 % |
| 4 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +60 568 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 619 206 $ Poids 20 % |
| 5 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +73 549 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 894 896 $ Poids 15 % |
| 6 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +27 938 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 609 784 $ Poids 15 % |
| 7 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 590 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +49 253 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 795 598 $ Poids 14 % |
| 8 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −36 400 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 209 312 $ Poids 10 % |
| 9 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 984 384 $ Poids 6 % |
| 10 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +61 546 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 749 100 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.