2851-2857 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
1 041 900 $
Autre · 1 136 $/m² · 917,1 m² · constr. 1955 · terrain 3 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
917,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 243,7 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 665 900 $
Rôle antérieur 1 326 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912976995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 217 800 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
1 326 100 $
ID provincial
43027912976995100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, rue Choquette, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (1 156 $/m²) 908,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 043 859 $ Poids 22 % |
| 2 | 115, rue des Érables, Sherbrooke 2025-04-22 · 311 m · Vendu 389 692 $ (576 $/m²) 676,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 832 $ · Ajust. superficie +69 220 $ · Ajust. âge −29 227 $ | 481 517 $ Poids 20 % |
| 3 | 2675, boul. de Portland, Sherbrooke 2026-08-14 · 786 m · Vendu 1 499 000 $ (2 345 $/m²) 639,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +326 023 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 675 123 $ Poids 17 % |
| 4 | 255, rue Précourt, Sherbrooke 2025-08-27 · 718 m · Vendu 1 595 000 $ (2 510 $/m²) 635,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +353 566 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 920 774 $ Poids 14 % |
| 5 | 185, rue Wilson, Sherbrooke 2026-01-26 · 659 m · Vendu 1 125 000 $ (1 897 $/m²) 593,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 425 995 $ Poids 10 % |
| 6 | 514 – 524, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (2 314 $/m²) 561,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 594 281 $ Poids 5 % |
| 7 | 1374, rue Choquette, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (2 265 $/m²) 582,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +330 000 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 534 645 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.