2901 Rue DAUVERSIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 84,4 m² · constr. 1952 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 237 800 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912977080500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
43027912977080500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 219 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 452 495 $ Poids 95 % |
| 2 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 641 $ Poids 60 % |
| 3 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 989 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 378 001 $ Poids 54 % |
| 4 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 753 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 406 610 $ Poids 51 % |
| 5 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 119 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge −27 901 $ | 258 547 $ Poids 47 % |
| 6 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 683 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −45 782 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 673 899 $ Poids 47 % |
| 7 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 839 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 197 541 $ Poids 46 % |
| 8 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 683 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −39 656 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 577 401 $ Poids 45 % |
| 9 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 989 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 462 272 $ Poids 44 % |
| 10 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 779 m · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 622 $ Poids 44 % |
| 11 | 2570, rue Hertel, Sherbrooke 2025-03-26 · 781 m · Vendu 221 000 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 222 673 $ Poids 43 % |
| 12 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 714 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −33 138 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 555 425 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.