2596 Rue DAUVERSIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 86,4 m² · constr. 1988 · terrain 913,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 215 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912977137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
43027912977137500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 174 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 510 214 $ Poids 93 % |
| 2 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 392 643 $ Poids 61 % |
| 3 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 409 073 $ Poids 57 % |
| 4 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 60 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 290 734 $ Poids 53 % |
| 5 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 685 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 434 019 $ Poids 53 % |
| 6 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 716 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −38 276 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 779 279 $ Poids 52 % |
| 7 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 877 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 212 850 $ Poids 51 % |
| 8 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 924 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 924 $ Poids 50 % |
| 9 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 716 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −33 155 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 668 682 $ Poids 49 % |
| 10 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 644 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 666 562 $ Poids 49 % |
| 11 | 2570, rue Hertel, Sherbrooke 2025-03-26 · 805 m · Vendu 221 000 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 264 933 $ Poids 44 % |
| 12 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +9 968 $ | 139 724 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.