2602 Rue DAUVERSIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 141,7 m² · constr. 1989 · terrain 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 267 300 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912977328500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
43027912977328500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 213 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 506 025 $ Poids 91 % |
| 2 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 209 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 486 379 $ Poids 86 % |
| 3 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 217 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 297 $ Poids 83 % |
| 4 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 218 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 527 742 $ Poids 72 % |
| 5 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 308 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +34 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 871 $ Poids 60 % |
| 6 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 442 766 $ Poids 59 % |
| 7 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 239 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 507 943 $ Poids 58 % |
| 8 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 611 345 $ Poids 57 % |
| 9 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 464 467 $ Poids 57 % |
| 10 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 659 127 $ Poids 48 % |
| 11 | 450, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-03-19 · 876 m · Vendu 750 000 $ (5 327 $/m²) 140,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 927 855 $ Poids 42 % |
| 12 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 497 282 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.