40 Rue BOCAGE · Sherbrooke
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 130,8 m² · constr. 1954 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 249 600 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912977442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
43027912977442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 273 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 561 $ Poids 95 % |
| 2 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 369 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 640 $ Poids 78 % |
| 3 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 276 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 749 $ Poids 77 % |
| 4 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 267 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 282 929 $ Poids 70 % |
| 5 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 271 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge −43 340 $ | 405 377 $ Poids 67 % |
| 6 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 180 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 406 269 $ Poids 64 % |
| 7 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 291 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 437 $ Poids 63 % |
| 8 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 434 794 $ Poids 55 % |
| 9 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 982 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 082 $ Poids 54 % |
| 10 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 253 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +44 498 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 390 168 $ Poids 51 % |
| 11 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 671 $ Poids 51 % |
| 12 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 723 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 229 821 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.