2845 Rue DAUVERSIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 119,1 m² · constr. 1951 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 221 900 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912977613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
43027912977613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 366 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 682 $ Poids 89 % |
| 2 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 176 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 379 602 $ Poids 88 % |
| 3 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 263 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 408 668 $ Poids 77 % |
| 4 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 263 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 369 751 $ Poids 76 % |
| 5 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 703 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 215 250 $ Poids 71 % |
| 6 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 265 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 254 $ Poids 65 % |
| 7 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 921 $ Poids 63 % |
| 8 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 277 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 519 $ Poids 55 % |
| 9 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 716 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 447 605 $ Poids 54 % |
| 10 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 930 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 366 656 $ Poids 53 % |
| 11 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 983 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 718 $ Poids 50 % |
| 12 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 532 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.