2837 Rue DAUVERSIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 89,1 m² · constr. 1973 · terrain 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 241 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912977794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
43027912977794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 142 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 481 493 $ Poids 87 % |
| 2 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 936 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 638 $ Poids 65 % |
| 3 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 976 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 398 182 $ Poids 65 % |
| 4 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 645 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 735 036 $ Poids 60 % |
| 5 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 72 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 273 712 $ Poids 59 % |
| 6 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 645 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 630 359 $ Poids 58 % |
| 7 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 920 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 203 142 $ Poids 56 % |
| 8 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 274 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge −1 837 $ | 352 313 $ Poids 55 % |
| 9 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 678 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 158 $ Poids 53 % |
| 10 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 975 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 521 041 $ Poids 50 % |
| 11 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 723 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 418 094 $ Poids 49 % |
| 12 | 2570, rue Hertel, Sherbrooke 2025-03-26 · 732 m · Vendu 221 000 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 251 707 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.