2827 Rue DAUVERSIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 161,5 m² · constr. 1963 · terrain 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 222 400 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912977975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
43027912977975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 258 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge −34 672 $ | 459 087 $ Poids 78 % |
| 2 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 163 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 474 720 $ Poids 77 % |
| 3 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 288 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 325 293 $ Poids 69 % |
| 4 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 247 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 893 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 382 $ Poids 58 % |
| 5 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 716 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 611 628 $ Poids 55 % |
| 6 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 417 189 $ Poids 54 % |
| 7 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +33 307 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 607 072 $ Poids 49 % |
| 8 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 435 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 383 $ Poids 46 % |
| 9 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 246 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +52 902 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 509 526 $ Poids 44 % |
| 10 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 850 388 $ Poids 43 % |
| 11 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 506 $ Poids 42 % |
| 12 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 392 438 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.