2890 Rue ORMES · Sherbrooke
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 199 m² · constr. 1962 · terrain 1 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 271 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912978010800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
43027912978010800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 327 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 361 591 $ Poids 95 % |
| 2 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 135 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 519 792 $ Poids 77 % |
| 3 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 467 433 $ Poids 59 % |
| 4 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 675 890 $ Poids 57 % |
| 5 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 866 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −31 815 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 803 287 $ Poids 57 % |
| 6 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 440 $ Poids 52 % |
| 7 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 362 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 883 $ Poids 51 % |
| 8 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 987 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +31 819 $ | 429 951 $ Poids 46 % |
| 9 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 977 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 428 476 $ Poids 45 % |
| 10 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 736 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 588 277 $ Poids 43 % |
| 11 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 657 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +53 253 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 672 965 $ Poids 40 % |
| 12 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 280 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.