2880 Rue ORMES · Sherbrooke
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 99 m² · constr. 1958 · terrain 917,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 239 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912978103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
43027912978103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 181 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 342 026 $ Poids 90 % |
| 2 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 70 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 357 491 $ Poids 83 % |
| 3 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 905 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 214 940 $ Poids 68 % |
| 4 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 715 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 203 130 $ Poids 66 % |
| 5 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 52 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −27 901 $ | 279 653 $ Poids 66 % |
| 6 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 751 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 728 686 $ Poids 63 % |
| 7 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 751 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 624 859 $ Poids 60 % |
| 8 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 719 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 423 918 $ Poids 59 % |
| 9 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 419 642 $ Poids 59 % |
| 10 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 158 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 926 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 496 726 $ Poids 59 % |
| 11 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 589 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 616 477 $ Poids 58 % |
| 12 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 902 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.