2860 Rue ORMES · Sherbrooke
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 106,8 m² · constr. 1962 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 273 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912978137900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
43027912978137900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 21 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 379 168 $ Poids 98 % |
| 2 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 179 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 362 987 $ Poids 95 % |
| 3 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 701 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 214 969 $ Poids 78 % |
| 4 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 212 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 803 $ Poids 76 % |
| 5 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 749 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 446 509 $ Poids 63 % |
| 6 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 935 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 224 235 $ Poids 61 % |
| 7 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 385 $ Poids 59 % |
| 8 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 83 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge −27 901 $ | 290 929 $ Poids 57 % |
| 9 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 439 061 $ Poids 55 % |
| 10 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 991 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 383 627 $ Poids 54 % |
| 11 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 783 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +38 276 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 761 582 $ Poids 54 % |
| 12 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 419 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.