2653 Rue CHENES · Sherbrooke
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 181 m² · constr. 1986 · terrain 827 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 379 600 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912978397800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
43027912978397800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 210 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 327 $ Poids 91 % |
| 2 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 387 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 382 013 $ Poids 75 % |
| 3 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 421 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 412 483 $ Poids 57 % |
| 4 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 925 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 411 178 $ Poids 56 % |
| 5 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 959 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 723 772 $ Poids 53 % |
| 6 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 124 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +48 857 $ · Ajust. âge +15 169 $ | 537 537 $ Poids 52 % |
| 7 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 721 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 268 $ Poids 52 % |
| 8 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +72 865 $ | 900 268 $ Poids 45 % |
| 9 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 986 372 $ Poids 45 % |
| 10 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 993 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 418 271 $ Poids 42 % |
| 11 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 550 490 $ Poids 40 % |
| 12 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 985 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 640 027 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.