2661 Rue CHENES · Sherbrooke
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 144,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 110,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 323 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912978556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
43027912978556000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 143 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +13 002 $ | 482 259 $ Poids 89 % |
| 2 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 136 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 061 $ Poids 88 % |
| 3 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 205 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 302 $ Poids 84 % |
| 4 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 139 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 523 973 $ Poids 69 % |
| 5 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 605 639 $ Poids 62 % |
| 6 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 438 908 $ Poids 60 % |
| 7 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 460 267 $ Poids 58 % |
| 8 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 159 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 504 320 $ Poids 56 % |
| 9 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 253 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +39 754 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 425 329 $ Poids 55 % |
| 10 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 653 286 $ Poids 52 % |
| 11 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 977 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 492 651 $ Poids 45 % |
| 12 | 450, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-03-19 · 797 m · Vendu 750 000 $ (5 327 $/m²) 140,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 921 111 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.