2620 Rue DAUVERSIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 135,7 m² · constr. 1986 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 243 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912978742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
43027912978742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 176 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 488 186 $ Poids 97 % |
| 2 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 186 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge +15 169 $ | 471 075 $ Poids 79 % |
| 3 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 234 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 480 $ Poids 78 % |
| 4 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 177 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 332 $ Poids 77 % |
| 5 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 295 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 413 186 $ Poids 71 % |
| 6 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 189 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 491 053 $ Poids 64 % |
| 7 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 446 170 $ Poids 60 % |
| 8 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 427 943 $ Poids 57 % |
| 9 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 589 627 $ Poids 56 % |
| 10 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 105 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 437 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 437 $ Poids 55 % |
| 11 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 636 866 $ Poids 46 % |
| 12 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 499 433 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.