2667 Rue CHENES · Sherbrooke
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 197,7 m² · constr. 1985 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 279 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912978796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
43027912978796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 420 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 396 738 $ Poids 91 % |
| 2 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 225 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 402 $ Poids 78 % |
| 3 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 751 169 $ Poids 62 % |
| 4 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 774 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −34 139 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 890 089 $ Poids 60 % |
| 5 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 516 158 $ Poids 53 % |
| 6 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 454 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 427 383 $ Poids 50 % |
| 7 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 957 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 434 317 $ Poids 48 % |
| 8 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 582 082 $ Poids 47 % |
| 9 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 945 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 427 226 $ Poids 47 % |
| 10 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 680 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 586 799 $ Poids 44 % |
| 11 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge +69 030 $ | 931 583 $ Poids 43 % |
| 12 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 752 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +51 027 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 713 864 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.