2673 Rue CHENES · Sherbrooke
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 149,9 m² · constr. 1985 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 192 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912978917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
43027912978917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 150 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +13 002 $ | 489 742 $ Poids 89 % |
| 2 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 235 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 247 $ Poids 81 % |
| 3 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 128 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 168 $ Poids 80 % |
| 4 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 976 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 616 323 $ Poids 63 % |
| 5 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 126 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 532 907 $ Poids 62 % |
| 6 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 446 216 $ Poids 60 % |
| 7 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 469 547 $ Poids 53 % |
| 8 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 981 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 664 239 $ Poids 52 % |
| 9 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 235 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −35 838 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 082 $ Poids 51 % |
| 10 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 135 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 513 002 $ Poids 50 % |
| 11 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 955 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 500 991 $ Poids 46 % |
| 12 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 764 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 632 015 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.