2632 Rue DAUVERSIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 117,9 m² · constr. 1986 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 221 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912978962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
43027912978962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 116 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 767 $ Poids 91 % |
| 2 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 301 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 385 865 $ Poids 91 % |
| 3 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 265 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 426 457 $ Poids 78 % |
| 4 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 634 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 244 895 $ Poids 75 % |
| 5 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 172 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 964 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 456 400 $ Poids 75 % |
| 6 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 170 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 152 $ Poids 64 % |
| 7 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 527 488 $ Poids 59 % |
| 8 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 851 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 410 $ Poids 56 % |
| 9 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 921 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 447 548 $ Poids 54 % |
| 10 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 176 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 460 751 $ Poids 54 % |
| 11 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 792 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 497 227 $ Poids 53 % |
| 12 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 466 905 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.