2850 Rue ORMES · Sherbrooke
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 109,6 m² · constr. 1965 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 227 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912979040000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
43027912979040000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 0 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 173 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −16 537 $ | 373 386 $ Poids 94 % |
| 3 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 191 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 100 $ Poids 83 % |
| 4 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 706 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 220 881 $ Poids 79 % |
| 5 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 754 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 457 739 $ Poids 62 % |
| 6 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 537 $ Poids 60 % |
| 7 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 020 $ Poids 58 % |
| 8 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 939 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 572 $ Poids 57 % |
| 9 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 680 $ Poids 56 % |
| 10 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 996 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 394 025 $ Poids 54 % |
| 11 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 104 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge −27 901 $ | 294 977 $ Poids 53 % |
| 12 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 451 299 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.