2629 Rue CHENES · Sherbrooke
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 76,2 m² · constr. 1984 · terrain 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 246 900 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912979254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
43027912979254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 165 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 469 472 $ Poids 92 % |
| 2 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 518 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge −26 617 $ | 400 907 $ Poids 50 % |
| 3 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 894 m · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 302 922 $ Poids 50 % |
| 4 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 980 m · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 508 291 $ Poids 45 % |
| 5 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 865 m · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +18 071 $ | 267 336 $ Poids 45 % |
| 6 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 371 719 $ Poids 44 % |
| 7 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +11 538 $ | 189 496 $ Poids 38 % |
| 8 | 2670, rue Hertel, Sherbrooke 2024-12-18 · 744 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 552 212 $ Poids 33 % |
| 9 | 2570, rue Hertel, Sherbrooke 2025-03-26 · 881 m · Vendu 221 000 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 247 863 $ Poids 27 % |
| 10 | 2475, boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-15 · 975 m · Vendu 357 000 $ (4 296 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 415 987 $ Poids 24 % |
| 11 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 435 662 $ Poids 22 % |
| 12 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 429 991 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.