2645 Rue CHENES · Sherbrooke
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 165,3 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 262 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912979340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
43027912979340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 233 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 515 $ Poids 82 % |
| 2 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 96 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge +15 169 $ | 514 503 $ Poids 75 % |
| 3 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 175 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 178 $ Poids 65 % |
| 4 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 732 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 658 384 $ Poids 56 % |
| 5 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 96 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +57 679 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 541 043 $ Poids 53 % |
| 6 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 897 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 396 090 $ Poids 52 % |
| 7 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 971 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +41 267 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 651 632 $ Poids 51 % |
| 8 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 430 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 396 783 $ Poids 51 % |
| 9 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 949 068 $ Poids 46 % |
| 10 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 470 360 $ Poids 45 % |
| 11 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 976 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +42 526 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 700 440 $ Poids 42 % |
| 12 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 945 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 528 598 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.