2823 Rue CHENES · Sherbrooke
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 156,9 m² · constr. 1985 · terrain 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 195 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912979469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
43027912979469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 48 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +13 002 $ | 500 012 $ Poids 86 % |
| 2 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 202 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 034 $ Poids 76 % |
| 3 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 9 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 668 $ Poids 68 % |
| 4 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 325 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 915 $ Poids 66 % |
| 5 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 881 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 630 986 $ Poids 63 % |
| 6 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 887 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 679 273 $ Poids 53 % |
| 7 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 30 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +44 844 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 545 169 $ Poids 52 % |
| 8 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 456 247 $ Poids 51 % |
| 9 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 910 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 482 284 $ Poids 51 % |
| 10 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 946 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 449 295 $ Poids 50 % |
| 11 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 798 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 644 001 $ Poids 50 % |
| 12 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 854 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 512 437 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.