2870 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 102,9 m² · constr. 1952 · terrain 763,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 262 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912982569300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
43027912982569300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
418 250 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 586 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 409 498 $ Poids 85 % |
| 2 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 658 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 422 845 $ Poids 80 % |
| 3 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 657 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 341 482 $ Poids 79 % |
| 4 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 626 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 352 729 $ Poids 78 % |
| 5 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 451 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 743 321 $ Poids 70 % |
| 6 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 895 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 219 588 $ Poids 67 % |
| 7 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 451 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 637 536 $ Poids 66 % |
| 8 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 800 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 416 130 $ Poids 65 % |
| 9 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 919 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 200 550 $ Poids 64 % |
| 10 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −49 992 $ | 573 937 $ Poids 62 % |
| 11 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 757 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 419 254 $ Poids 62 % |
| 12 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 144 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.