2883-2887 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
444 000 $
Autre · 3 321 $/m² · 133,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6551
Usage
Service informatique
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 237 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912983133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
43027912983133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075-3077, rue Delorme, Sherbrooke 2026-06-12 · 477 m · Vendu 500 000 $ (3 695 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 348 $ Poids 89 % |
| 2 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 667 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 489 365 $ Poids 81 % |
| 3 | 190, rue Don Bosco Nord, Sherbrooke 2025-12-08 · 680 m · Vendu 350 000 $ (2 520 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 507 $ Poids 70 % |
| 4 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 667 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 511 429 $ Poids 65 % |
| 5 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 638 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 540 $ Poids 64 % |
| 6 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 670 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge +19 503 $ | 472 475 $ Poids 62 % |
| 7 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 764 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 413 767 $ Poids 60 % |
| 8 | 190, rue Don Bosco Nord, Sherbrooke 2025-08-01 · 680 m · Vendu 300 000 $ (2 160 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 157 $ Poids 60 % |
| 9 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 963 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 429 227 $ Poids 59 % |
| 10 | 3052, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-04-30 · 893 m · Vendu 300 000 $ (2 488 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 335 973 $ Poids 59 % |
| 11 | 143 et 145, rue Morris, Sherbrooke 2026-04-30 · 980 m · Vendu 470 000 $ (3 793 $/m²) 123,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 463 019 $ Poids 58 % |
| 12 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 671 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 492 099 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.