2835 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
566 200 $
Autre · 2 417 $/m² · 234,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 321 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912983815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 100 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
43027912983815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2616-2618, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-06-19 · 437 m · Vendu 336 300 $ (1 518 $/m²) 221,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 241 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −5 044 $ | 345 133 $ Poids 87 % |
| 2 | 991, rue Lisieux, Sherbrooke 2025-12-15 · 622 m · Vendu 520 000 $ (2 325 $/m²) 223,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 620 065 $ Poids 72 % |
| 3 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 580 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 496 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 425 346 $ Poids 63 % |
| 4 | 2542, rue Fisette, Sherbrooke 2026-06-01 · 956 m · Vendu 779 000 $ (3 074 $/m²) 253,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −29 359 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 771 149 $ Poids 59 % |
| 5 | 84, rue Cate, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 858 $/m²) 253,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 720 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 771 672 $ Poids 56 % |
| 6 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +33 333 $ | 701 168 $ Poids 52 % |
| 7 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 551 308 $ Poids 48 % |
| 8 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 700 917 $ Poids 47 % |
| 9 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 581 798 $ Poids 45 % |
| 10 | 2441-2443, rue De Maisonneuve, Sherbrooke 2025-05-30 · 962 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 640 338 $ Poids 44 % |
| 11 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 940 006 $ Poids 43 % |
| 12 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 1 072 439 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.