2848 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 186,6 m² · constr. 1989 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 366 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912983940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
43027912983940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 454 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 394 $ Poids 82 % |
| 2 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 619 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 393 705 $ Poids 75 % |
| 3 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 673 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 423 652 $ Poids 57 % |
| 4 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 759 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 584 828 $ Poids 51 % |
| 5 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 641 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 423 483 $ Poids 51 % |
| 6 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 782 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 857 $ Poids 46 % |
| 7 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 512 883 $ Poids 41 % |
| 8 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 566 311 $ Poids 40 % |
| 9 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −33 729 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 578 584 $ Poids 34 % |
| 10 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 745 300 $ Poids 34 % |
| 11 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 915 890 $ Poids 34 % |
| 12 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −11 467 $ | 898 854 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.