2844 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
1 010 100 $
Autre · 1 351 $/m² · 747,5 m² · constr. 2008 · terrain 8 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
747,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 467,6 m²
Frontage
136,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 868 300 $
Rôle antérieur 2 510 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912985849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 080 500 $
Valeur bâtiment
787 800 $
Rôle antérieur
2 510 600 $
ID provincial
43027912985849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, boul. de Portland, Sherbrooke 2026-08-14 · 799 m · Vendu 1 499 000 $ (2 345 $/m²) 639,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 125 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 776 025 $ Poids 54 % |
| 2 | 115, rue des Érables, Sherbrooke 2025-04-22 · 409 m · Vendu 389 692 $ (576 $/m²) 676,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 832 $ · Ajust. superficie +20 386 $ · Ajust. âge +38 969 $ | 500 879 $ Poids 51 % |
| 3 | 255, rue Précourt, Sherbrooke 2025-08-27 · 699 m · Vendu 1 595 000 $ (2 510 $/m²) 635,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +140 698 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 2 026 907 $ Poids 43 % |
| 4 | 185, rue Wilson, Sherbrooke 2026-01-26 · 650 m · Vendu 1 125 000 $ (1 897 $/m²) 593,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +146 434 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 488 054 $ Poids 38 % |
| 5 | 514 – 524, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (2 314 $/m²) 561,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +214 854 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 640 135 $ Poids 18 % |
| 6 | 1374, rue Choquette, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (2 265 $/m²) 582,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +186 662 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 510 107 $ Poids 14 % |
| 7 | 1345, rue Choquette, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (1 156 $/m²) 908,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −92 990 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 145 341 $ Poids 10 % |
| 8 | 159, rue de Carillon, Sherbrooke 2025-05-16 · 693 m · Vendu 710 000 $ (1 448 $/m²) 490,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 021 948 $ Poids 8 % |
| 9 | 408-414, rue Josephine-Doherty, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (1 915 $/m²) 514,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +223 315 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 309 352 $ Poids 8 % |
| 10 | 626-632, rue McCrea, Sherbrooke 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (1 758 $/m²) 457,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 243 782 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.