2840 Rue DAUVERSIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 220 m² · constr. 1959 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 307 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912986079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
43027912986079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 403 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 654 $ Poids 83 % |
| 2 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 918 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 829 197 $ Poids 62 % |
| 3 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 928 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −27 140 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 607 933 $ Poids 59 % |
| 4 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 683 $ Poids 58 % |
| 5 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge −6 284 $ | 612 509 $ Poids 56 % |
| 6 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 159 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +52 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 542 $ Poids 52 % |
| 7 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 437 $ Poids 51 % |
| 8 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −43 682 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 937 766 $ Poids 50 % |
| 9 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +39 663 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 714 994 $ Poids 46 % |
| 10 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 843 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge +26 204 $ | 444 514 $ Poids 43 % |
| 11 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 861 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 612 153 $ Poids 35 % |
| 12 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 937 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 921 697 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.