2845-2849 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
875 400 $
Autre · 1 798 $/m² · 486,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 300 $
Rôle antérieur 748 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912986358300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 800 $
Valeur bâtiment
517 500 $
Rôle antérieur
748 400 $
ID provincial
43027912986358300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue de Carillon, Sherbrooke 2025-05-16 · 695 m · Vendu 710 000 $ (1 448 $/m²) 490,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 788 592 $ Poids 53 % |
| 2 | 408-414, rue Josephine-Doherty, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (1 915 $/m²) 514,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −26 239 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 941 599 $ Poids 38 % |
| 3 | 514 – 524, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (2 314 $/m²) 561,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie −86 659 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 182 622 $ Poids 36 % |
| 4 | 1374, rue Choquette, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (2 265 $/m²) 582,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −108 509 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 096 136 $ Poids 16 % |
| 5 | 626-632, rue McCrea, Sherbrooke 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (1 758 $/m²) 457,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 907 117 $ Poids 16 % |
| 6 | 2535, rue Bonin, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (1 985 $/m²) 395,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +90 829 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 037 351 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.