2801 Rue DAUVERSIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 75,4 m² · constr. 1988 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 210 200 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912987527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
43027912987527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 80 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 476 889 $ Poids 90 % |
| 2 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 693 m · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 306 878 $ Poids 57 % |
| 3 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 666 m · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +21 260 $ | 269 231 $ Poids 53 % |
| 4 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 899 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 370 078 $ Poids 46 % |
| 5 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 514 849 $ Poids 45 % |
| 6 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 706 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 407 143 $ Poids 43 % |
| 7 | 2670, rue Hertel, Sherbrooke 2024-12-18 · 537 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 559 440 $ Poids 35 % |
| 8 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +15 088 $ | 192 208 $ Poids 29 % |
| 9 | 2570, rue Hertel, Sherbrooke 2025-03-26 · 684 m · Vendu 221 000 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 251 291 $ Poids 29 % |
| 10 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 442 385 $ Poids 26 % |
| 11 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 436 315 $ Poids 24 % |
| 12 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 385 686 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.