2791 Rue DAUVERSIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 100,9 m² · constr. 1988 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 236 300 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912987708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
43027912987708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 346 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 400 467 $ Poids 89 % |
| 2 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 203 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 521 $ Poids 87 % |
| 3 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 582 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 228 354 $ Poids 76 % |
| 4 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 602 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 833 691 $ Poids 67 % |
| 5 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 870 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 958 $ Poids 65 % |
| 6 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 602 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 715 815 $ Poids 64 % |
| 7 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 114 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 311 696 $ Poids 64 % |
| 8 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 230 129 $ Poids 61 % |
| 9 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 014 $ Poids 59 % |
| 10 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 837 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 465 382 $ Poids 57 % |
| 11 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 865 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +20 927 $ | 246 963 $ Poids 55 % |
| 12 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 652 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 712 324 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.