2781 Rue DAUVERSIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 97,2 m² · constr. 1988 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 211 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912987879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
43027912987879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 361 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 394 010 $ Poids 82 % |
| 2 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 213 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 406 938 $ Poids 75 % |
| 3 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 858 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 332 $ Poids 70 % |
| 4 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 595 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 819 807 $ Poids 70 % |
| 5 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 564 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 224 754 $ Poids 67 % |
| 6 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 595 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 703 788 $ Poids 66 % |
| 7 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 129 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 306 347 $ Poids 66 % |
| 8 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 67 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 473 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 542 933 $ Poids 64 % |
| 9 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 864 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 414 799 $ Poids 61 % |
| 10 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 225 720 $ Poids 61 % |
| 11 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 649 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 700 647 $ Poids 57 % |
| 12 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 364 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.