2640 Rue DAUVERSIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 83,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 096,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 212 800 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912988123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
43027912988123600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 58 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 574 $ Poids 98 % |
| 2 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 936 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 387 105 $ Poids 65 % |
| 3 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 641 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 425 375 $ Poids 55 % |
| 4 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 944 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 403 508 $ Poids 54 % |
| 5 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 903 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 306 $ Poids 46 % |
| 6 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 759 m · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 320 508 $ Poids 46 % |
| 7 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 57 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 436 $ Poids 45 % |
| 8 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 679 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −48 408 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 765 522 $ Poids 45 % |
| 9 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 591 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −35 347 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 655 046 $ Poids 44 % |
| 10 | 2570, rue Hertel, Sherbrooke 2025-03-26 · 749 m · Vendu 221 000 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 260 480 $ Poids 44 % |
| 11 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 137 290 $ Poids 43 % |
| 12 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 679 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −41 932 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 656 766 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.