2697 Rue CHENES · Sherbrooke
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 155,8 m² · constr. 1985 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 244 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912988208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
43027912988208600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 162 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +13 002 $ | 498 398 $ Poids 86 % |
| 2 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 262 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 967 $ Poids 76 % |
| 3 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 129 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 704 $ Poids 69 % |
| 4 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 264 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −28 393 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 527 $ Poids 64 % |
| 5 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 955 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 628 682 $ Poids 60 % |
| 6 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 454 671 $ Poids 58 % |
| 7 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 121 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +42 917 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 543 242 $ Poids 53 % |
| 8 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 959 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 676 911 $ Poids 50 % |
| 9 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 795 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 117 $ Poids 49 % |
| 10 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 482 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 480 282 $ Poids 46 % |
| 11 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 935 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 510 638 $ Poids 45 % |
| 12 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 117 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +42 730 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 523 046 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.