2650 Rue DAUVERSIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 203,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 094,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 344 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912988304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
43027912988304300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 455 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 404 $ Poids 91 % |
| 2 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 240 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 468 $ Poids 71 % |
| 3 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 772 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 900 098 $ Poids 65 % |
| 4 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 768 997 $ Poids 62 % |
| 5 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 528 458 $ Poids 54 % |
| 6 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 901 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 439 698 $ Poids 49 % |
| 7 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 595 198 $ Poids 48 % |
| 8 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 960 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −40 050 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 659 114 $ Poids 46 % |
| 9 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 490 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 436 583 $ Poids 45 % |
| 10 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 795 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −50 383 $ · Ajust. âge +53 333 $ | 678 023 $ Poids 45 % |
| 11 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 714 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 593 166 $ Poids 43 % |
| 12 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 989 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 432 608 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.