2703 Rue CHENES · Sherbrooke
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 154,3 m² · constr. 1985 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 212 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912988319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
43027912988319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 167 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +13 002 $ | 496 197 $ Poids 87 % |
| 2 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 273 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 513 $ Poids 78 % |
| 3 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 131 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 025 $ Poids 72 % |
| 4 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 947 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 625 540 $ Poids 62 % |
| 5 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 274 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −30 286 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 634 $ Poids 61 % |
| 6 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 452 522 $ Poids 59 % |
| 7 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 122 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +40 289 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 540 614 $ Poids 56 % |
| 8 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 951 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 673 689 $ Poids 52 % |
| 9 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 753 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 477 553 $ Poids 48 % |
| 10 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 807 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 549 $ Poids 47 % |
| 11 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 928 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 508 185 $ Poids 46 % |
| 12 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 112 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +40 176 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 520 492 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.